China vs el gigante inmobiliario
«Entre 2019 y 2020, Evergrande Real Estate aumentó de manera fraudulenta sus ingresos y beneficios reconociendo prematuramente los ingresos, lo que resultó en la emisión fraudulenta de bonos ofrecidos públicamente en el mercado cambiario», detalló el CSRC en un comunicado.
Según la denuncia, Evergrande dice que los reguladores descubrieron que la firma exageró sus ingresos en 2019 en 214.000 millones de yuanes (casi u$s30.000 millones). En 2020, alegan que sus ingresos fueron sobrestimados en casi un 80%, o 350.000 millones de yuanes (u$s48.600 millones). En total, alcanza más de u$s78.000 millones de ingresos falsos.
Además, la CSRC también anunció una multa de u$s6,5 millones al fundador de Evergrande, Xu Jiayin, también conocido como Hui Ka Yan. El empresario también tendrá prohibido de por vida acceder al mercado de valores.
Problemas en el mercado inmobiliario
El gobierno de Xi Jinping viene lidiando con diversas problemáticas en el mercado inmobiliario. En mayo, el gobierno chino lanzó una medida – alineada con su plan de que todo el mundo tenga una vivienda – para tratar de contener el descontento de los inversores que no ven posibilidades cercanas, muchos de ellos ya estafados por diversos desarrolladores.
Una de las últimas medidas del oficialismo consistió en reducir el monto del depósito inicial para comprar una vivienda y el régimen se plantea comprar inmuebles comerciales, en un intento de apoyar el mercado inmobiliario en plena crisis. Para impulsar esta industria y garantizar que millones de viviendas vacías vayan a quienes las necesitan, las autoridades convocaron a una reunión con reguladores, representantes de los principales bancos, gobiernos locales y del mercado inmobiliario.
“En las ciudades donde hay un gran inventario de viviendas comerciales, el gobierno puede hacer pedidos y comprar algunas de las viviendas comerciales a precios razonables, según corresponda, para usarlas como viviendas asequibles”, informó el vice primer ministro He Lifeng en la reunión, citado por medios estatales el 17 de mayo.
En la actualidad, el depósito inicial para comprar una vivienda se redujo al 15% de su valor, mientras que para comprar una segunda vivienda la tasa será del 25%. Según los medios oficiales, esta es una de las tasas más bajas de la historia del país.
El sector inmobiliario representa más de una cuarta parte del Producto Interior Bruto (PIB) chino pero en la actualidad vive una crisis sin precedentes, que comenzó en el año 2020, cuando las autoridades restringieron el acceso al crédito a los constructores en un intento por reducir la creciente deuda. Desde entonces, las grandes inmobiliarias como Evergrande o Country Garden están en crisis y la caída de los precios están convenciendo a los chinos de invertir en propiedades.
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