El equipo económico del Gobierno tomó nota del pedido del presidente Mauricio Macri de alentar el crédito hipotecario. Semanas después de que el Banco Central instrumentara una sistema de créditos atados a la inflación -con la esperanza de bajar drásticamente ese índice-, el Banco Nación ultima los destalles de una línea alternativa, orientada a la clase media.
El plan que la entidad que conduce Carlos Melconián estima anunciar en junio prevén entregar 21 mil préstamos durante el primer año, que es el 25% de la demanda insatisfecha. «La cuota va a ser equivalente a lo que se paga en un alquiler hoy y se va a mover acorde a lo que uno gana», aseguró el titular del banco.
La línea es a 20 años de plazo y tiene una tasa fija del 14% los primeros tres años. Luego las cuotas se recalcularán solamente una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda de Banco Nación (vinculada el promedio de 12 meses del costo de fondeo privado más 400 puntos básicos). En los últimos años, esta tasa se mantuvo, en promedio, un 5,3% por debajo de la tasa que usan los bancos privados, la BADLAR.
Adicionalmente, el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el aumento de salarios, determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcule cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias. De esta forma, las cuotas se mantendrán fijas por un año y al recalcularse tendrán un tope.
«A nadie le va a aumentar la cuota más de lo que aumente su salario. La cuota va a ser equivalente a lo que se paga en un alquiler hoy y se va a mover acorde a lo que uno gana», advirtió hoy en una entrevista el titular del Banco Nación, Melconían. Y aclaró que «el Banco no va a perder plata y va a estar al servicio de la gente».
Por otro lado, se permitirá a los titulares o cotitulares (para el caso de matrimonios o convivientes) incluir a sus padres, hijos y hermanos como codeudores, pudiendo aumentar así el ingreso familiar, que es un ítem clave a la hora de pedir un crédito.
Asimismo, el banco se encuentra trabajando en el desarrollo de una tercera línea hipotecaria orientada a financiar la construcción de viviendas familiares sobre terrenos propios.
Melconian aclaró que el banco lanzará en paralelo una línea de préstamos para desarrolladores y constructores, a 36 meses, a fin de que el aumento en la demanda de viviendas que genere la línea Nación Tu Casa sea acompañado con un aumento de la oferta y los precios de las propiedades no suban.
Claves
Destino: Vivienda única, familiar y permanente del grupo familiar. No se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo.
Se podrá aplicar al cambio de vivienda única en cuyo caso las operaciones de venta de la preexistente y la nueva, serán en simultáneo.
El valor de tasación máximo será de $2.500.000. Este valor se actualizará trimestralmente en función a la evolución del Indice C.A.C. publicado por la Cámara Argentina de la Construcción; Indice Base: Mes de Marzo de 2016.
Monto máximo del crédito a otorgar: por hasta el equivalente al 80% del valor de la Vivienda única seleccionada.
Ejemplo de Ingresos requeridos: $ 36.358,- correspondientes al ingreso bruto del grupo familiar (variante 240 meses para un crédito de $800.000). Los ingresos de padres, hijos y/o hermanos que figuren como codeudores del titular, o titulares en caso de un matrimonio o convivientes, se sumarán para determinar los ingresos del grupo familiar.
Relación Cuota/Ingreso: No debe exceder el 30% de los ingresos familiares.
Garantías: hipoteca en primer grado. Situación 1 Normal del Cliente beneficiario.
El cliente deberá mantener durante la vigencia del préstamo el acreditamiento de sus haberes y un paquete de servicios financieros BNA».
